こんにちは。行政書士のしんもりです。
今日のお話は、現在進行中の「我が家プロジェクト」です。

私は現在、横浜市旭区に住んでいますが、出身は横須賀です。
実家では父方の祖父母と暮らしていましたが、母方の祖父母も横須賀に住んでいました。
今回は、その母方の祖父母が暮らしていた家と畑を、
「そろそろ手放すことを考えようか？」
というお話です。

行政書士ですが、農地のことは素人です

畑に関する手続きは、行政書士の業務の一つです。
……とはいえ、実は私はこれまで農地転用の実務に関わったことがありません。
相続も扱っておりますので勉強したことはありますが、実際に自分で農地をどうするか、
という場面に直面するのは今回が初めてです。
ですから、
「行政書士だから、すべてお任せください！」
というような、素晴らしい提案ができるわけではありません。
むしろ今回は、私自身が一から調べていくことになりそうです。

実家や祖父母の家を相続したものの、
「この先どうしたらいいんだろう？」
「家も土地も持て余してしまった……」
「農地って普通の土地と同じように売れるの？」
「農地転用って何？どうやってするの？」
「そもそも、どこに相談すればいいの？」
そんなふうに、途方に暮れてしまう方も少なくないのではないでしょうか。

そこで今回の「我が家プロジェクト」では、私が実際に、

• どんなことを考えたのか
• 最初に何を調べたのか
• どこに相談したのか
• どんな書類が必要になったのか
• その書類をどこで入手したのか
• どんなアドバイスを受けたのか
• そして、最終的にどんな選択をすることになったのか

を、できる範囲で記録していこうと思います。
もしかしたら、結局どうすることもできずに終わるかもしれません。

それでも、同じように「どうしたらいいのかわからない」と悩んでいる方にとって、
何か一つでも参考になることがあればうれしいなと思っています。

祖父母の家、「お山」のこと

では、そもそも祖父母の家と畑は、どんな場所なのか。
少しだけご紹介します。
祖父母宅があるのは、横須賀の長浦という場所です。
横須賀というと、「海！」というイメージを持つ方も多いかもしれません。
もちろん海もありますが、横須賀には山も谷もたくさんあります。
祖母の家は、まさに山の上。
子どもの頃から、家族の中ではずっと「山の家」と呼んでいました。
このブログでも、これからは親しみを込めて「お山」と呼ばせていただきます。
この土地には、我が家の歴史があります。

戦後、「自分たちで開拓した土地は、その分を自分の土地にしてよい」という制度があったそうで、
曾祖父、曾祖母、祖父、祖母の4人で土地を開拓した、と聞いています。
元々は茨城出身の祖父母達。
今となっては、当時の様子を直接聞くことはできません。
それでも、家族が長い時間をかけて作ってきた土地であることには変わりありません。

約4,000坪の畑と果樹

「お山」には、居住用の自宅と、約4,000坪の畑があります。
畑のほとんどは果樹園で、ミカンが植えられています。
そのほかにも、梅林や栗林、竹林などがあり、山林になっている部分もあります。
50年近く前に植えられた木も多く、寿命を迎えた木があった場所には、そのまま土を耕して畑にし、季節ごとにいろいろな野菜を植えていました。
きちんと整然と管理された農園……というよりは、
「ここが空いたから、次はこれを植えてみよう」
という感じで、気の向くままにいろいろなものを育ててきた畑です。
「去年はココにトマトがあったのに今年は植えてないの～！！」と子供の頃は
思ってました。
（連作障害をわかっていなかったのです）

でも、そろそろ考えなければならない

そんな思い入れのある土地ですが、8年前に祖母が亡くなり、母が相続しました。
母の自宅は、横須賀の別の場所にあります。
そのため、母は今も定期的に「お山」に通い、自宅の風通しをしたり、
畑の草刈りをしたりしています。ただ、約4,000坪の土地です。

年齢を重ねるにつれて、管理することも少しずつ大変になってきました。
「お母さんが元気なうちに、お山をこれからどうするのか考えたほうがいいんじゃない？」
そんな話が、家族の中で出るようになりました。

さて。
約4,000坪の畑と、祖父母が暮らしていた家。
これを、いったいどうしたらいいのでしょうか。
行政書士としてではなく、まずは一人の家族として。
そして、少しだけ行政書士の知識も使いながら。
これから一つずつ調べていきたいと思います。

相続も扱っております。
相続手続きは自分でする？依頼する？依頼する方の理由を解説します。 – しんもりなおこ行政書士事務所 – 横浜市旭区鶴ヶ峰
横須賀大好きです
横須賀市ホームページ