横浜市の空き家セミナーに行ってきたお話
roiroこんにちは横浜の行政書士のしんもりなおこです。
昨日は横浜市内の区役所で開催された空き家🏠対策のセミナーに行ってきました。
南区役所周辺の景色が美しいです✨
行政書士登録の為に事務所を探している時に最初に立ち寄った不動産屋さんが
私が行政書士ということを伝えたら「いつか空き家対策サミナーなどとか一緒にできたらいいですね。」
なんてお話をしてくださいました。
それから少し空き家対策にも興味を持つようになってきました。
前の勤務先が相続、遺言の事務所ですから以前から必要性は業務でも感じていましたし、
私は将来的に相続する可能性のある不動産が横須賀に２つあるのです💦
他人事じゃなーい！！
横浜市の空き家対策のyoutubeもあり、視聴していたのですが、
この動画も２年前の物ですし、ライブでのお話しを聞いてみたい！
とのいつもながらの好奇心で参加する事にしました。無料ですしね😊
行政書士、司法書士、鳥獣の専門家、不動産の専門家の構成のセミナーで
詳しくお話しを聞いた事の無かった鳥獣の専門家と不動産の方のお話しが新鮮でした。
空き家から発生するトラブル色々
①空き家で動物が棲みついちゃうとそこで糞尿が溜まり、そこから感染症が発生してしまう事もあるし、
そうなると建物の価値も下がってしまいます。
②人が棲みついちゃう事もあります。
無断で空き家に棲みついてしまう人ですから次に何をするかわかったものではありません。
ただ、住むだけではなくて違法なことを始められる可能性もあり、犯罪が発生してしまう事もあります。
③雑草が生い茂ってくると不法投棄する人も現れます。
不法投棄がされた場合、一番悪いのは不法投棄をした人なのですが、その、撤去代は敷地の所有者の
責任という事になるそうです。 たまったモンじゃないですね。
④災害時には住めなくなった住宅を公費で片付けてくれますが、
所有者がわからない空き家のせいで、片付けが進まなくなって、結果、災害時の復興が遅れてしまう。
という事もあります。
なんで空家が増えちゃったのか？
これは色々要因があるそうなんですが、一つは相続の民法改正です。
以前は家督相続でした。なので相続人は一人だったんですね。
でも、今は共同相続で相続権は配偶者にもありますし長子以外の子供にも
相続権があります。
以前もお話ししましたね
単純に相続人が増えてしまったんですね。
そして相続が発生してすぐに対応していれば不動産問題も発生しませんが
しばらく放っておくとさらに相続人が増えてしまって対応がどんどん
面倒臭くなっていくんですね。
そうして所有者不明の不動産が大量に発生してしまい、
今や国内では九州本島の面積より広い所有者不明の不動産が生まれてしまったのですね。
空き家を作らない為には
所有者の分からない不動産を作らない方策の一つが
遺言書作成だったり、登記の義務化だったりするっていうのがよく分かりました🤔
空き家対策のセミナーをしようという！って
言ってくださった不動産屋さんはいらっしゃったので
レジュメを作成する事にします！
他の方でも空き家のセミナーの必要性を感じられる方がいらっしゃればどうぞ
お声がけくださいませ。
